未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範(fàn)圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規(guī)定，仍應(yīng)依法課徵奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範(fàn)圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規(guī)定，仍應(yīng)依法課徵奢侈稅
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  • 未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範(fàn)圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規(guī)定，仍應(yīng)依法課徵奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，蘇君於2012年1月買入新北市未辦「保存登記」之房屋及其坐落基地，該房地已依法申報(bào)繳納土地增值稅、契稅及房屋稅，且辦妥土地所有權(quán)登記，蘇君於2013年1月訂約將該房地出售予何君，因未符合特種貨物及勞務(wù)稅(簡稱奢侈稅)排除課稅規(guī)定，應(yīng)課徵奢侈稅。
 
該局表示，按「在中華民國境內(nèi)銷售、產(chǎn)製及進(jìn)口特種貨物或銷售特種勞務(wù)，均應(yīng)依本條例規(guī)定課徵特種貨物及勞務(wù)稅(簡稱奢侈稅)?！埂副緱l例規(guī)定之特種貨物，項(xiàng)目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內(nèi)之房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地。但符合第5條規(guī)定者，不包括之?！狗謩e為特銷稅條例第1條及第2條第1項(xiàng)第1款所明定。
 
該局進(jìn)一步說明，銷售持有期間未滿2年之房屋，縱使係屬違章建築、鐵皮屋……等未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範(fàn)圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規(guī)定，仍應(yīng)依法課徵奢侈稅。
 
保存登記指依法新建或舊有之合法建物為確保其權(quán)屬，而向建物所在地之地政機(jī)關(guān)申辦之所有權(quán)第一次登記，俗稱「保存登記」。其性質(zhì)大約有三種：(1)第一次登記--將建物標(biāo)示及權(quán)屬登載於登記簿上，以確定產(chǎn)權(quán)。(2)任意性登記--建物所有人為確保其權(quán)屬所為之登記，故是否辦理第一次登記，法令並無限制及規(guī)範(fàn)。(3)非全面性登記--依法新建或舊有合法之建物始「得」辦理登記，故並非全部之建物皆得辦理。